神彩争8走势开发商举报自己无证销售 起诉业主不该买房

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2018-08-04 08:06央广网评论(人参与)

  据中国之声《新闻纵横》报道,近日有媒体报道,陕西西安每项消费者2016年通过签订组织组织结构认购合同的土辦法 购买了一楼盘所售房屋,并支付全款。两年过去了,开发商却以当时该项目没办法 预售许可证为由,将12名消费者起诉至法院,要求确认组织组织结构认购合同无效。对此,消费者无法接受,认为开发商此举完整版部总要意味近两年房价水涨船高,试图废止此前合同,以如今的高价重新销售。目前,当地法院意味受理涉及12套房屋的系列案件并相继开庭审理。

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  一、究竟是谁违规?

  西安的王女士告诉中国之声记者,2016年5月,通过某些人介绍,与西安闻天科技实业集团有限公司签订了组织组织结构认购合同,购买了紫杉庄园的一套房屋,并支付了140多万的全款。

  王女士回忆说:“当时的价格某些人那个是1050,他有二个 多 政策什么都有 一次性付款是打七折,什么都有 我那房子买下来是7070一平方,总价款是144万多,就1410万左右。当时是某些人介绍的,他当时那个房子还没办法 盖好,他什么都有 大约是给组织组织结构员工以及他的亲属什么都有 有原来二个 多 组织组织结构的原来二个 多 优惠价,人太好当时应该是开发商缺钱,什么都有 它是通过某些人某些土辦法 ,完整版总要让某些人必须得全款付。”

  王女士表示,人太好当时知道该项目尚未取得预售证,但开发商多次承诺正在办理当中:“他当时四证是挂在墙上的,某些人也去咨询过好多次,某些人也知道某些东西肯定必须得五证齐全,跟我说四证意味甩掉来了,第五证正在办理,否则当时承诺说最多二个 多 月就会甩掉来,某些证是没办法 任何现象的。什么都有 某些人把某些钱交了以后 ,某些人二个 多劲到他那现场去问他,到他公司的,他就讲正在办下个礼拜,否则下个礼拜下个礼拜就没办法 来拖着。”

  直到今年年初,开发商发来通知,要求清退此前所售房屋,这让王女士无法接受。

  王女士告诉中国之声记者:“元月初的以后 接到某些人的电话,否则什么都有 是让通知到那,给某些人发了个函来,上边就写的什么都有 那先 要清退某些人,说当时都知道没办法 预售证,否则咋样咋样应该是某些人的总监接待某些人的,什么都有 说打电话跟某些人说了,说某些人某些情况报告是维持不下去了,资金断裂了,被人收购了。跟跟我说跟某些人要清退房子,否则给某些人补偿补偿,什么都有 按当时某些人交的价款年息20%来给某些人补偿,某些人肯定是不答应啊。”

  今年2月开发商闻天公司将王女士等12名买受人起诉至法院,请求确认双方签订的组织组织结构认购合同无效,理由是在签订合同去,原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没办法 预售许可证,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干现象的解释》第二条及《城市商品房预售管理土辦法 》第六条的规定,双方签订的合同为无效合同。

  王女士代理律师羿克表示,开发商以原来的理由起诉消费者要求终止合同十分鲜见:“从过往某些人代了什么都有 的案子以及房地产市场的某些情况报告看,很少,意味就没办法 二个 多 房地产开发商说意味此人 缺陷法定条件,意味不具备那先 样的资质条件而主动起诉购房人,说某些人俩这合同无效。就从正常的某些契约精神,意味从这正常的法律、房地产某些市场秩序来讲的话,什么都有 几乎没办法 ,很少很少。”

  羿克认为,认购合同具备商品房买卖合同的实质要件,且已实际履行,应为商品房买卖合同。合同已成立,应受法律保护。而根据相关司法解释和此前的判例,对开发商主张的无效合同的说法必须成立。

  羿克表示:“某些解释是503年的,在六年后的509年,最高人民法院关于合同法解释二第14条明确规定,对某些援引合同法52条要确认违法无效的必须是效力性规范,管理性规范必须适用,原来们都知道就没办法 办预售证,你销售房屋显然有你违反了政府管理上的二个 多 规定,完整版总要说某些人俩某些交易就必须做了,意味某些人某些交易没办法 损害社会公共利益。在2015年最高人民法院第八次民事审判工作会议上边非常明确,累似 于房地产开发,像原来某些情况报告,开发商以此人 的过错既主张无效,并由此获取非法利益的某些是必须够得到支持。没办法 另外有二个 多 最高法院的二个 多 案例,某些案例上边就明确了二个 多 点,什么都有 说意味在诉讼中取得了预售证,某些合同有效。”

  据了解,此前开发商闻天公司起诉另外两名认购人的案件相关法院意味审理并宣判,认定合同无效,其中一名认购人已提起上诉。王女士一案则尚未选用开庭时间。而涉案房屋已于今年6月8日,获得《商品房预售许可证》。

  记者多次拨打开发商一负责人电话,但其并未接听。以后 记者又拨打了闻天科技实业集团有限公司电话希望了解相关情况报告,但截至发稿并未收到回复。

  二、损失该谁承担?

  最高人民法院503年组阁 的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干现象的解释》第二条明确,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,否则在起诉前取得商品房预售许可证明的,必须认定有效。而涉案房屋直至2018年6月才取得《商品房预售许可证》,这也成为开发商诉称双方签订的组织组织结构认购合同无效的理由。值得注意的是,在此前意味开庭审理的案件中,原告开发商闻天公司曾提到,2016年8月,西安市长安区房管局曾对闻天公司下达行政处罚书,意味没办法 取得预售证,要求开发商停止销售,并对无证销售的房屋进行清退。没办法 意味当时开发商及时对无证销售房屋进行清退,与否就必须解决如今的纠纷?

  王女士认为,当初签订合同去的售价是每平方米7000多元,现在该楼盘均价已近2500元,这是开发商不愿履行合同的意味:“意味他房管局的处罚某些人都谁能谁能告诉我,某些人完整版总要清楚,意味知道的话某些人肯定时会签的。意味说比如说当时没办法 预售证,无证销售那你房管局意味说是处罚的话,那你清退某些人当以后 人太好也没办法 任何现象。那以后 是16年的8月份的话,某些人是有条件有资格去买房子的。意味16年下两天到17年再到18年这两年当中,西安的某些房地产市场变化越多了,新政策不停地跳出,到现在某些人连买房的资格都没办法 了。处罚的话那你及时把某些人清退的话,某些人是完整版有资格的,某些人是确人太好实被某些人恶意给耽误了。”

  王女士代理律师羿克认为,开发商所土辦法 的司法解释,初衷也是为了保护购房人权益:“503年最高法院的司法解释第二条看,当时的立法目的是为了保护购房的业主,意味说我买了某些房以后 ,开发商长期拿必须预售证,原来办不了房产证,某些以后 意味我起诉要求开发商给我退款,退不了那个以后 ,没办法 在某些情况报告下考虑的解决某些现象才有某些司法解释。”

  西安市长安区房管局市场科负责人今天在接受中国之声采访时证实,2016年的确曾就紫杉庄园项目居于的违规销售现象进行过处罚,而事后开发商曾回复称意味进行了整改清退。

  负责人表示:“没办法 取得预售,他签的是组织组织结构的那个认购合同,没办法 在某些人售楼那签,什么都有 那个违规情况报告(以后 开始)咱们就没办法 发现,到以后 有群众举报了,否则就去问他什么都有 有没办法 ,跟跟我说是有。那跟我说那有的话,原来们就要让你立即责令你停止。第二对意味违规销售的那先 房子,让你逐一清退的。要求它整改清退,在那个的以后 ,他给某些人这当时应该有二个 多 整改回复,什么都有 那先 都整改完了。”

  这位负责人表示,今年年初再次接到群众举报该项目违规销售现象,又对其进行了立案调查,并作出行政处罚。该项目人太好目前已正式取得预售许可证,但对于涉案的12套房屋,房管部门已要求暂不得销售。

  负责人表示:“咱们一发现这情况报告咱们就立案了,立案了以后 进行了调查,把某些事实也就查清了,人太好没办法 退。土辦法 法律给他某些企业作出了行政处罚。今年6月份当时那个条件他意味都完整版申报了,申报了以后 ,在这上边某些人鉴于某些人那个司法应用程序还没办法 走完,法院的判决还没办法 出来,什么都有 某些人预售发了以后 ,专门给他又出了二个 多 告知,涉法涉诉的这12套房子暂不得销售。”